好房網News記者李彥穎／台北報導
受到新冠肺炎衝擊，商用不動產交易市場觀望心態濃厚，促使買氣較去年大跌，外資商仲高力國際統計，今年第1季商用不動產交易額只有129億元，約為去年同期的6成。不過土地買賣市場卻相對熱絡，加上史上最大地上權案，世貿三館地上權標脫，讓今年第一季的土地交易額一舉衝破800億元，再創歷史新高。
高力國際研究部統計，2020年第一季商用不動產交易達129億元，交易類型仍以工業地產為主力，首季交易額達103.9億元，佔整體超過八成；其次則是辦公室、交易額約13.4億元，不過各類型商用不動產中僅零售店面本季7.9億元，相較去年同期增加，其餘類型均呈現衰退格局。
高力國際統計顯示，今年第一季的商業不動產買氣大跌，但是土地交易卻相當熱絡，圖為台北市信義區商辦群。好房網News記者李彥穎攝
高力國際研究部統計數據也顯示，本季商用不動產最大推力仍是自用目的為主的製造業，出手金額約65億元，佔整體比重約五成；金融保險也出手11.2億元，為第三大買家。
高力國際資本市場執行董事黃正忠表示，根據Real Capital Analysis機構調查資料顯示，去年亞太區的商用不動產投資達到最高點，光是去年第1季便有2818億美元的跨境交易量，但今年受到疫情衝擊，首季僅有1293億美元，萎縮幅度逾5成，顯示新冠肺炎疫情對於亞太地區商用不動產市場衝擊明顯，導致首季投資停滯、交易量大幅萎縮。
不過土地的買氣卻相當熱絡。尤其是台北市信義區指標大案世貿三館地上權，吸引四家金融壽險業進場，最後由南山人壽以312.76億元順利得標，換算每坪地上權單價約644萬元，這也是南山人壽繼南山廣場，以及去年信義行政中心後，再次搶進信義計畫區，合計南山人壽已斥資741.45億元的購地成本於信義區獵地。
高力國際研究部董事梁儀盈分析，雖然商用不動產投資動能受到疫情衝擊，但土地買氣仍相對強勁，加上世貿三館地上權標脫的312.76億之後，今年第一季的單季土地成交額高達842億元，為調查以來歷史新高，而六都土地交易就貢獻了全台96%的交易量，顯見各方人馬持續布局六都的企圖心，尤其精華地段更是如此。
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March 30, 2020 at 03:39PM
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