武漢肺炎疫情未明朗，商務舖租備受影響，連商場開張都因而受到阻擾。港鐵（0066）旗下日出康城「The LOHAS康城」商場，半年前計劃今年年末開幕，目前雖然仍按原定時間表開幕，但由於目前租出過半面積，只能因應區內住客需求，安排分期開幕。港鐵物業總監鄧智輝指，目前商場包括超市、餐飲及娛樂等民生需求類設施都已經準備好，但護膚品、化妝品或服飾則可以慢一步。如若工程順利，日出康城The LOHAS商場將如期下半年分期開幕。
鄧智輝指，由去年夏天至今，商場都受到不同挑戰，包括社運及疫情。而The LOHAS商場原本招租進度理想，但約於一個半月前，受到疫情影響，招租出現問題，並由於全球疫情走勢不明朗，可能等待疫情過後才繼續招租。但由於日出康城屋苑居民需求，會先開幕超市、餐飲及戲院設施，而溜冰場由於裝修及牌照問題，可能會延遲數個月開幕，期望能滿足區內居民生活需要，不過亦強調未來一兩個月仍然有機會租出更多商舖。
至於商場租務減租，鄧智輝指較早前已經視乎旗下商戶情況，最多減去二、三月一半租金，未來若然旗下中小型商戶生意仍然持續疲弱，則仍會有舒緩方案。但鄧智輝亦強調，目前社會情況為港鐵於租戶「共渡時艱」，港鐵不可能以無限資源幫助商戶，共渡的重心在於雙方群策群力，五成的減租幅度亦已經相當可觀。較早前零售協會提議以分成方式收租，鄧智輝認為存在機制問題，不同行業都存在不同問題，難以劃分，何況難以界定分成比例，到底分成多少百分比才是合理比例。
較早前港鐵向新世界(0017)和周大福買入德福廣場二期商場及PopCorn 2商場其所有業權，鄧智輝認為買賣雙方為合作夥伴，交易你情我願，如新世界亦可能希望釋放更多資金作物業發展，港鐵亦需要商場提供的穩定收入，以支撐鐵路系統的支出，保持鐵路系統高效及高水準運作。加上交易作價已非「癲價」，已經反映疫情，因此雙方可謂「一拍即合」。鄧智輝指，預計未來仍然會尋找更多發展機遇。
至於物業發展方面，未來一年港鐵將會推出日出康城第十三期項目及黃竹坑站第五第六期項目招標，目前仍然未有明確時間表。鄧智輝指主要由於市況仍然未明朗，加上二月初剛完成日出康城第十二期項目招租，因此仍然需要一段時間準備工作。三個項目共涉及約4,000伙住宅單位，當中日出康城第十三期涉及2,500伙，其餘黃竹坑兩個項目則每個涉及700至800伙。伙數比多年前公佈規劃時所估算的數目略多，鄧智輝解釋主要是由於社會狀況改變，如當年日出康城一、二和三期項目主要為三房單位，但時至今日則是兩房為主流。
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March 09, 2020 at 10:08AM
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【疫市商場】港鐵：The LOHAS康城暫租出半數樓面下半年分期開幕 - 香港蘋果日報 - 即時新聞
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