想圓夢不想淪屋奴新北一半購屋人買這種房子 - 財訊

▲（圖／經濟日報）

小宅熱度持續上升，內政部統計，去年全國第4季25坪以內小宅交易占比達41%，已連續七季占比在四成以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小宅買家過去以投資客居多，現在已成年輕人買屋第一選擇，成為市場最大主流。

張旭嵐分析，年輕人多買小宅，主要是都會區房價高，年輕人希望擁有自己的房子，但也不想為了買房，縮衣節食，淪為屋奴。小宅坪數少，總價低，負擔相對輕鬆，既可圓夢，又能維持一定生活品質。

內政部每季發布住宅交易統計，最新一季去年第4季全台住宅共交易4.14萬件，其中15坪以內6,100多件、占比近15%。15到25坪共有1.1萬件，占比26.8%。合計25坪以交易占比逾四成，達41.6%。

台中以北，包括台中在內，四都小宅交易占比都超過四成，其中又以新北占比50.1%，超過五成最多，台北市也達49%，雙北市都是每兩間房子交易，就有一間是25坪以內小宅。

南部地區小宅交易占比較低，但也超過三成，其中高雄市去年第四季小宅交易約1,700件，占比39%，接近四成。

張旭嵐表示，一般三房約需35坪，在新北市都會區，以一坪40萬來算，總價就要1,400萬。若貸款1,000萬元，每個月本息約5萬元，即便是雙薪年輕夫妻都覺得吃力。台北市更不用說，年輕人若無長輩支持，根本不可能買房。

但如果購買25坪以下兩房產品，總價縮至1,000萬以內，貸款七成，每個月房貸壓在3萬5以內，生活品質就能兼顧。

扣除公設大約僅20坪，多半設計為兩房，也有建商會推出小三房，吸引家庭客層，不過每個房間的實際空間就比較小

張旭嵐表示，在總價考量下，愈來愈多年輕人選擇小宅作為人生第一個家，差別只在於薪水高一點，資金充沛一點的，選擇近市區產品，購屋預算少一點的，就買在外圍，等到累積一定工作資歷，薪水高一點，或有小孩需大一點空間時，再來換屋。

如果買在外圍，張旭嵐提醒，要一併考量交通條件，交通不便，或通勤時間過長，很容易產生厭倦感，雖然房貸負擔不重，仍會住的不開心，單身女性也要考慮物件位置的安全性和便利性。

另外，一般銀行貸款針對15坪以下物件接受度較低，核貸成數和利率都比較差，有的甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，15坪以上，地點若非鄰近學區或捷運周邊，貸款成數約六至七成，也就是頭期款要三到四成，小資族最好先行細算。

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